什麼是套丁?

簡單點說, 要套出丁權.

新界男丁雖然有丁權起屋, 但也要首先看當地的村有沒有土地, (可以係自己 / 家族的農地/正式地,或政府assign 比條村的新舊丁屋地.)

如沒有地, 有丁權也沒有用.

在現行的政策下,新assign 的丁屋地只會越來越少. 所以像沙田這麼近市區的男丁, 基本上在同區正式起丁屋,其實很渺茫的.

而起丁屋的另一方法,便是用農地交換, (但這是有補地價和限售期的限制, 所以丁屋買賣必須是有信得過,和有深入認識的律師處理.)

新界很多的農地, 都被很多不同背景的人士買起,(四大地產商和鄉事勢力)(e,g, 長實在天水圍), 但大部分的地,如沒有男丁用丁權換地,其實是沒有用的.

套丁, 就是用男丁套地的方法.

呢類事,已發生了很多年,但都呢單野先突然攪咁多野出來.

一般來說.如要bullet proof 的話, 要行足5 年life cycle, 加埋冇二五仔報串.先至安全

另一個TERMS 係飛丁.
即係,個男丁住沙田, 但果塊地可能係元郎,咁套丁法,就叫飛丁

其實十五萬真係好少錢,. 那男丁終身不能抽公屋居屋丁屋了, 咁做得都係D好窮的人. 但莫錦貴收介紹費都十幾萬一個,,,真on 9

試想想, 現時約一千萬一間三層丁屋, 起樓約180萬, 農地約100 - 200 萬, 比錢D村長/梳通二十至三十萬.個丁竟然收得十幾萬?(其實市價約30-60萬)(包中間人錢.)

咁樣坐監,真係on9 無極限.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
咁新界嗰D三層屋全部都係丁屋？有冇分唔係丁屋和係丁屋。如果外人買嚟住有乜分別呢？
其實有分村屋和丁屋.

村屋指果D1971 年前 (小型屋宇政策, SHP), 或甚至1898年前已存在的村屋.
仔細咁講, 村屋地其實係建築面績限制再寛鬆D.
(特別1898 年前的契.因其實係當年政府騙原住民的)
所以鄉事曾經話過呢D 地可起無限高. 當然政府唔啋佢地啦而村屋一般可自由買賣.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
凡新起的都係丁屋？咁買棟丁屋同買普通市區樓有乜分別？

村屋一般可自由買賣.
丁屋就麻煩好多. 有五種sceanrio.
簡單分就係原本塊地的性質可建人住的樓,一般可立即買賣, 但已越來越少新地.
而另外一D係換地.如棕地, 農地, 賣出前.要先補地價,
有D三年內完全禁賣, 五年內補地價.
有一種起完五年, 不用補地價可即賣.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
對買家係無分別？
如果行正路就冇, 但呢D 村人 和地產商, 有好多古惑. 所以建議由專門律師攪,還一定要和賣家分開. 如果你自己買, 想安全. 我會建議買二手好多轉果D丁屋. 應該OK...